Las grandes socimis en España no dejaron de crecer a un ritmo elevado en 2016. Merlin, Hispania, Axiare y Lar España ya sumaron alrededor de 13.790 millones de euros en 2016, con un crecimiento conjunto de un 50%. Aunque para este ejercicio se espera que, además de mantener un fuerte apetito inversor, estas sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria comiencen a vender inmuebles al superarse el plazo de tres años en el que acaba la penalización en las plusvalías.
Merlin –cotizada en el Ibex 35– cerró 2016 con 9.606 millones de valor bruto de sus activos, un 49,3% más que en 2016 gracias a la integración de los activos terciarios de Metrovacesa. Aunque la socimi no ha actualizado todavía el valor de su cartera tras la reciente venta de 19 hoteles a la francesa Foncière des Régions por 535 millones.
También Axiare creció a un elevado ritmo, un 51% más, sobre todo en la recta final del año, al alcanzar los 1.300 millones tras la revalorización de sus inmuebles y la compra de la sedes de Vocento, Cuatrecasas y McKinsey, según reconoció la socimi en un comunicado.
Lar España también ha visto crecer el valor de sus inmuebles un 33% en el último ejercicio. Ya sobrepasa los 1.200 millones, al cierre del tercer trimestre de 2016. Su reciente compra más relevante ha sido el centro comercial Gran Vía de Vigo, por 141 millones. Por último, Axiare ha visto revalorizarse su cartera un 18%, hasta alcanzar los 1.680 millones en el tercer trimestre, también con la compra de tres hoteles ubicados en la Cala San Miguel de Ibiza, por 32 millones.
A partir de este año, se espera que las cuatro socimis comiencen a vender algunos de sus inmuebles. Estas sociedades nacieron en 2014 con un régimen fiscal propio en el que no tributan por el impuesto de sociedades a cambio de la obligatoriedad de repartir dividendos. Otro de los requisitos es que deben mantener las propiedades destinadas al alquiler durante tres años para beneficiarse de la exención de tributar en las plusvalías obtenidas en una transacción. “Hacienda planteó ese plazo para evitar especuladores”, explica Antonio Fernández, presidente del asesor registrado Armabex. “Otra condición es que el 50% de las plusvalías generadas deben repartirse como dividendos, algo que va a interesar a los inversores”, añade.
Para este experto, que ha gestionado el debut de un gran número de estas sociedades en el MAB, “va a comenzar la rotación de activos de las socimis”. Por ejemplo, Fernández cree que buscarán plusvalías en algunos inmuebles donde estas empresas saben que hay demanda y pueden comprar otros que ofrezcan mejores rentabilidades. “Buscarán un equilibrio entre la obtención de plusvalías sin dañar la rentabilidad global para los accionistas”, apunta.
Powered by WPeMatico