La compraventa de viviendas bajó un 3,3% en 2019 con respecto al año anterior, hasta 501.085 operaciones, debido al retroceso de las operaciones sobre viviendas de segunda mano, ya que las realizadas con viviendas nuevas se incrementaron un 1,2%, según ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con esta caída anual, la compraventa de viviendas rompe con cinco años de aumentos consecutivos después de que subiera un 2% en 2014, un 11,5% en 2015, un 14% en 2016, un 15,4% en 2017 y un 10,8% en 2018. En el periodo de crisis, los peores años para las transacciones de vivienda fueron 2009 y 2008, en los que estas operaciones se desplomaron un 25,1% y un 28,8%, respectivamente. Si se pone el foco en diciembre, la compraventa se incrementó un 1,8% en tasa interanual, hasta 34.767 unidades.
El retroceso de la compraventa de viviendas en 2019 se da por la contracción en los pisos de segunda mano, que bajaron un 4,2%, hasta 408.241 transacciones. Por contra, las operaciones sobre viviendas nuevas se incrementaron un 1,2% el año pasado, hasta sumar 92.844, con lo que acumulan ya tres años consecutivos de avances. No obstante, el de 2019 ha sido el crecimiento más moderado en dicho periodo.
“Este resultado es llamativo no sólo por el hecho de caer por primera vez después de cinco años de evolución al alza, sino porque los últimos cuatro años el ritmo de crecimiento era superior al 10%”, analiza Ferran Font, director de estudios de Pisos.com. El experto apunta entre los factores la entrada en vigor de la ley hipotecaria y “otros como la ralentización económica, la situación política en España o el Brexit han afectado de manera clara a un sector que necesita estabilidad”.
El 90,5% de las viviendas transmitidas por compraventa durante el año pasado fueron viviendas libres y el 9,5%, protegidas. En total, la compraventa de viviendas libres bajó un 3,1% en 2019, hasta 453.572 operaciones, en tanto que la compraventa de viviendas protegidas retrocedió un 4,9%, hasta 47.513 transacciones.
En 2019, el mayor número de compraventas de viviendas por cada 100.000 habitantes se dio en Comunidad Valenciana (1.890), Andalucía (1.511) y La Rioja (1.503). En términos absolutos, Andalucía fue la región que más operaciones realizó, con 100.339, seguida de Catalunya (79.751), Comunidad Valenciana (74.910) y Madrid (70.835). En el lado contrario se sitúan La Rioja (3.712), Navarra (5.508 operaciones) y Cantabria (6.263).
Para el jefe de estudios de idealista, Fernando Encinar, 2019 fue peor de lo esperado hace doce meses, aunque “no parece que la caída haya sido tan fuerte como se esperaba este verano”. Asimismo, señala que los crecimientos a doble dígito son ya “cosa del pasado”.
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