En pleno centro de Madrid, en la calle Serrano, un piso de 90 metros cuadrados puede rondar el millón 700.000 euros, un 5% menos de lo que costaba en 2008. A 16 kilómetros al sur de la Milla de oro, en San Cristóbal, esos 90 m2 cuestan 52.000 euros, un 66% más barato que en los años del boom inmobiliario. Esta situación se repite a lo largo de toda la geografía española, donde el mercado de la vivienda experimenta dos realidades en una misma ciudad. «El mercado actual de la vivienda en España está certificando la recuperación de compraventas y refleja que todavía existe un margen para adquirir vivienda a precios muy inferiores a los de hace 10 años», señala José María Basañez, presidente de TecniTasa.
A pesar del momento de ebullición en que ha entrado el sector, con subidas en el entorno del 5%, no es raro comprar vivienda más barata que en 2008. El precio de los pisos se situó en 2017 un 35% por debajo boom inmobiliario, según el Informe sobre Máximos y Mínimos en vivienda elaborado por la tasadora TecniTasa. La situación cambia conforme uno se acerca a los puntos calientes de las principales capitales. La diferencia entre la zona más cara y la más barata de Madrid es de 61 puntos porcentuales, en Barcelona 38 y en Sevilla 54. En la zona sevillana de Amate/ Pino Montano/Macarena Norte y Bellavista se encuentran los pisos más baratos de la ciudad (990 euros/m2), sin embargo, es de las pocas áreas donde el precio supera el registrado hace una década (en un 24%). Le sigue la rambla de Pedro Lezcano, en Telde (Las Palmas), donde el precio ha subido un 9,7%; el Centro de Orense (5,7%); Las Gándaras (Lugo), donde suben un 4,4% y el Casco Antiguo de Toledo (1%).
El hecho de que las viviendas más lujosas estén de media un 30% más baratas que en 2008 -en Serrano y paseo de Gracia se superan los 9.000 euros/m2- y las más asequibles se encuentren un 40% por debajo -en El Pilar de la Estación (Toledo) y Barrio Guinea (Castellón) rozan los 400 euros/m2- «es un elemento a considerar para tomar una decisión de compra», explican desde la tasadora.
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